Afghanistan

Propriété à vendre en Afghanistan

L'Afghanistan est un État sans littoral. Sa capitale est Kaboul. Elle est bordée à l'ouest par l'Iran, au sud et à l'est par le Pakistan, au nord par le Turkménistan, l'Ouzbékistan et le Tadjikistan, ainsi que par la Chine dans la région située plus à l'est du pays.

Il n'est pas facile d'acheter une propriété ou de vendre en Afghanistan. L’Afghanistan, déchiré depuis des décennies par la guerre interne, abrite toujours environ 30 millions de personnes. Selon les données de la Banque mondiale, plus d'un tiers de la population vit en dessous du seuil de pauvreté, pratiquement incapable de satisfaire ses besoins en nourriture et en hébergement. L'Afghanistan figure au 23e rang des pays les plus pauvres au monde dans la revue Global Finance, tandis que Transparency International l'a désigné comme le septième pays le plus corrompu au monde.

L'une des principales caractéristiques du marché local est sa nature chaotique. L’Afghanistan n’a pas de système d’enregistrement foncier et, selon l’administration américaine du commerce international, environ 80% des transactions sont clôturées de manière informelle sans documents prouvant la propriété du vendeur qui souhaite vendre son bien à la vente en Afghanistan.

C'est la raison pour laquelle le même terrain appartient souvent à des propriétaires différents, alors que les tribunaux locaux ne sont pas en mesure de résoudre efficacement de tels différends. En général, le marché est réglementé librement, avec des lois controversées et incomplètes et des avocats spécialisés dans le droit de la propriété qui ne possèdent pas les compétences nécessaires.

Au milieu des années 2000, Kaboul a connu un boom de la construction au cours duquel de nombreuses premières maisons ont été construites pour des experts internationaux, des employés d'ambassades, des avocats et des représentants du gouvernement. Toutefois, lorsque la coalition de l’OTAN a annoncé sa décision de quitter l’Afghanistan, l’attrait des investissements en capital a considérablement diminué. De nombreux projets ont été suspendus et les prix des biens immobiliers à vendre à Kaboul ont baissé de 30 à 50% en plusieurs mois.

Toutefois, cela ne signifie pas une absence totale de demande de propriétés à vendre en Afghanistan aujourd'hui. Selon les données officielles, de 2004 à 2017, la population du pays a augmenté de près de 40%. La population de la capitale a augmenté de 25% au cours des cinq dernières années, passant de 3,2 millions à 4 millions. Les habitants des zones rurales affluent à Kaboul à la recherche d'un emploi et d'un cadre de vie meilleur et plus sûr.